OPORTUNIDAD PARA DESARROLLISTAS – LOTE EN VENTA EN CÓRDOBA CAPITAL<div><br></div><div>???? Chaco 133 – Córdoba Capital</div><div><br></div><div>Lote con galpón existente, ideal para demolición y desarrollo inmobiliario en zona con alto potencial de crecimiento.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS</div><div><br></div><div>• Superficie total: 477 m²</div><div>• Superficie cubierta: 460 m² (galpón)</div><div>• Tipología actual: Galpón depósito</div><div>• Ideal para demolición y obra nueva</div><div><br></div><div>FACTIBILIDAD EDILICIA</div><div><br></div><div>• Altura permitida: hasta 21 m aprox. (según normativa vigente)</div><div>• Prefactibilidad constructiva: hasta 3000 m²</div><div>• FOS: 80%</div><div>• FOT: sin límite</div><div>• Desarrollo posible: Planta baja + hasta 7 niveles</div><div>• Posibilidad de subsuelo para cocheras</div><div><br></div><div>USOS IDEALES</div><div><br></div><div>• Edificio de departamentos (1 y 2 dormitorios)</div><div>• Locales comerciales en planta baja</div><div>• Cocheras en PB o subsuelo</div><div>• Desarrollo mixto residencial + comercial</div><div><br></div><div>VENTAJAS</div><div><br></div><div>• Ubicación con crecimiento sostenido</div><div>• Alta demanda de alquiler y venta</div><div>• Excelente accesibilidad vehicular y peatonal</div><div>• Gran visibilidad</div><div>• Potencial para maximizar rentabilidad</div><div>• Posibilidad de desarrollar más de un bloque</div><div><br></div><div>DATOS CLAVES</div><div><br></div><div>• Precio: USD 250.000</div><div>• Documentación: Lista para escritura inmediata</div><div>• Servicios: agua, luz, gas y cloacas</div><div><br></div>